ЦБ начнет регулировать ипотечный рынок, используя макропруденциальные лимиты (МПЛ). Это означает, что доля рискованных кредитов в общем объеме выдач будет намеренно ограничиваться. Такие лимиты сейчас устанавливаются только в отношении необеспеченных потребительских кредитов и займов — для банков и микрофинансовых организаций (МФО).
Реализация закона будет способствовать сбалансированному росту кредитования, сокращению выдач банками и МФО сверхзакредитованным физическим лицам кредитов, обеспеченных ипотекой и автомобилями, а также сокращению рисков финансовой системы. ‘Эти изменения вступят в силу с 1 апреля 2025 года, и первый раз МПЛ в этом направлении может быть установлен с 1 апреля 2025 года’, — говорит статс-секретарь — заместитель председателя Банка России Алексей Гузнов.
Лимиты по ипотеке предполагается вводить в два этапа, отмечают в пресс-службе регулятора. С 1 июля 2025 года — для кредитов на квартиры в новостройках и готовых домах, с 1 января 2026 года — для кредитов на строительство жилого дома.
Этот инструмент применяется с 2023 года в потребительском кредитовании. И доля рискованных выдач в результате заметно сократилась, подтверждают в ЦБ.
‘Анализ показывает, что МПЛ быстрее помогает уменьшить уровень рисковых выдач. Накопление риска в таком сегменте, как ипотека, может иметь социальные последствия’, — добавил Гузнов.
Планируется, что ЦБ после получения полномочий установит ограничение на выдачу ипотеки с низким первоначальным взносом (менее 20%) заемщикам, которые тратят на обслуживание кредитов более 50% дохода. В 2023-м на этот сегмент пришлось 30% выдач.
Российская газета — Федеральный выпуск: №269(9511)